Call us +90.533.501 38 73 8am to 8pm




Закон

6 января 2006 года в Турции был принят закон об урегулировании порядка приобретения и продажи иностранными гражданами недвижимого имущества на территории Турции.
Согласно этому закону граждане России, Украины, Белоруссии, Молдавии, Азербайджана, Казахстана, Грузии, Киргизстана, Таджикистана, Узбекистана, Литвы, Латвии, Эстонии, а также других западноевропейских стран имеют право приобретать и продавать недвижимость на территории Турции, а также получать её в собственность по наследству.
В основу закона положен принцип «равнодействующей взаимности», что означает: если иностранное государство на своей территории предоставляет определённые права турецким гражданам, то граждане оговоренного иностранного государства получают такие же права на территории Турции. Соответственно, если гражданин Турции как юридически, так и фактически может приобретать недвижимое имущество на территории иностранного государства, то и граждане этого иностранного государства могут приобретать имущество на территории Турции.
Физические лица: в качестве физических лиц граждане Российской Федерации обладают правом приобретать на территории Турции строительные сооружения с прилегающим земельным участком площадью до 1 гектара, согласно метражу, укзанному в плане застройки относительно соответствующего сооружения.
Юридические лица: имея в Турции статус юридического лица (образовав в соответствии с требованиями и нормами действующего турецкого законодательства фирму на территории Турции), фирмы с иностранным капиталом, как и местные инвесторы, обладают правом приобретения на территории Турции застроенного или незастроенного земельного участка , а также могут приобретать готовые строительные сооружения.

Приобретение недвижимости в Турции: 7 шагов.

B процессе оформления Вашей покупки  Вас будут сопровождать опытные консультанты нашей компании и юристы наших партнёров. Мы сделаем всё, что будет зависеть от нас, чтобы нужные Вам документы были  оформлены максимально быстро.

Шаг первый:

Осмотр недвижимости*

Консультанты компании “Atamel Construction” доставят Вас на заинтересовавший Вас объект недвижимости, ответят на все вопросы, связанные как с самим объектом, так и с его приобретением. Благодаря сопровождающим вас экспертам, у вас сложится полное понимание того, что вы хотите купить и какие процедуры необходимо пройти при покупке.

Шаг второй:

Оформление договора о купле-продажи недвижимости*

Данный договор заключается между покупателем и продавцом  объекта. Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза. Договор готовится  на родном языке покупателя-клиента,  и на турецком (или английском) языке.
(Вариант договора прилагается)

Договор
содержит следующие положения:

- Сведения о покупателе и продавце
- Сведения об объекте недвижимости
(особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
- Условия оплаты
- Обязательства покупающей и продающей стороны
- Юридические и законодательные процедуры

Шаг третий:

Получение индивидуального номера налогоплательщика


После подписания договора о купле-продаже покупателю необходимо получить номер налогоплательщика в местном отделении Налогового Управления. Получение номера занимает максимум 30 минут. При этой быстрой и легкой процедуре Вас будет сопровождать один из наших консультантов. Если Вам не хочется терять свое время, представители компании могут получить данный номер за Вас, имея на руках Ваш паспорт.
Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счёта, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.

Шаг четвертый:

Открытие банковского счёта*

Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за электричество, водоснабжение и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счёта.
Открытие банковского счета в турецком банке небходимо также для получения вида на жительство в Турции. Наши консультанты доставят Вас в банк и пройдут вместе с Вами процедуру открытия счета.  Это займет не более 30 минут вашего времени.

Шаг пятый:

Подача  запроса в военные органы Турции.

Военные органы должны подтвердить,  что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Запрос посылается в Измир в департамент министерства обороны.  Для подачи запроса Ваше присутствие не требуется,  эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит обычно в течение 36 месяцев.

Шаг шестой:

Получение вида на жительство*

Вид на жительство Вам необходим для легального нахождения на территории Турции более чем 2 месяца (срок туристической визы). При приобретении объекта недвижимости, Вы получите вид на жительство на 6 месяцев (далее продление на 1 год, 2 года и 5 лет). За ВНЖ на 6 месяцев государство взимает налог в размере 315 лир (около 150 Евро). Также для получения вида на жительство необходимо иметь на счету турецкого банка 1200 Евро (которые сразу после получения вида на жительства можно оттуда снять). Получение вида на жительство отнимет у Вас максимум один час, а документ, подтверждающий Ваш вид на жительство, будет в Ваших руках в тот же день.

Шаг седьмой и последний:

Получение права собственности
После получения
ответа на запрос от военных органов Вы получаете TAPU – это единый действительный документ, подтверждающий право собственности на каждый конкретный объект недвижимости. При получении TAPU, плата за приобретаемый объект недвижимости должна быть полностью выплачена. Также в момент получения TAPU покупатель оплачивает единовременный налог с купли-продажи недвижимости в размере 3% от стоимости приобретенного объекта недвижимости.Процедура получения права собственности длится около 1 часа.

Если у Вас нет желания или возможности приехать в Турцию для получения TAPU, представители компании “ATAMEL Construction” могут получить его за Вас, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.

*-   Ваше личное присутствие обязательно.

 

Налоги.

Налог c купли-продажи: Как уже говорилось, взимается единовременно в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 3 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.

Услуги официально аккредитованного переводчика:
необходимы при получении права собственности и нотариальном бюро (в случае, если необходима доверенность на получение TAPU) и стоят 50 Евро.

Нотариальное оформление доверенности: порядка 150 Евро

Получение вида на жительство: сроком на
6 месяцев – порядка 150 Евро

Открытие счёта в местном банке: открытие самого счёта не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте суммы в размере не менее
1200 Евро. Это нужно только на время выполнения необходимых процедур, через 1 день после осуществления которых, данная сумма  может быть снята со счёта.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ

- В связи с энергообеспечением: для вновь построенного объекта недвижимости применяется процедура абонентского сбора в размере 100 Евро и предварительного залога на расход электроэнергии в размере 120 Евро.

-  В связи с водоснабжением: для вновь построенного объекта предварительный залог на расход воды в размере порядка 60 Евро.

-  В связи с телефонной связью: первоначальный взнос в размере 4 Евро (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство).

-   Налог на недвижимость: уплачивается в органы местной администрации
раз в год.  Размер взимаемого налога составляет 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект


-  Налог на уборку окружающей территории: уплачивается один раз год в размере порядка 50 Евро (может изменяться в соответствии с постановлениями местной администрации).

-  Ежемесячный взнос домоуправлению: содержание привратника, охрана, уборка внутри здания, уход за прилегающими территориями, очистка бассейна, обслуживание лифта и электрогенератора и пр. Уплачивается раз в месяц в размере  от 20 до
60 Евро, в зависимости от того, имеется ли при объекте бассейн, сад, теннисный корт и т.д.